Строительная экспертиза как элемент узаконивания самовольного строительства
Что такое самовольное строительство?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ есть несколько случаев, когда здание, сооружение или строение относится к категории самовольной постройки:
- возведенные на участке, предоставленном в ненадлежащем порядке;
- возведенные на участке, использование которого не предполагает строительства;
- возведенные с нарушением норм и правил законодательства РФ.
В соответствии с действующим законодательством такой объект принадлежит сносу, не говоря уже о том, что владелец или пользователь участка не сможет пользоваться им, передаривать, оставлять в наследство и совершать другие действия по пользованию возведенного строения. Все это сопряжено с различными убытками и упущенной выгодой.
Что делать?
Конечно, если самовольно возведенная постройка нарушает чьи-то права и законные интересы, она подлежит сносу в любом случае. Но если объект никому не мешает, его можно узаконить. Для этого важно иметь веский довод — документы, подтверждающие разрешение на данные сооружения. Чтобы их получить, должна быть проведена экспертиза самовольной постройки.
Специалистами ООО "Экспертиза и консалтинг" будет проведен анализ состояний и безопасности возведенных строений, их соответствие строительным нормам и ГОСТам. В случае необходимости дополнительно проводится доработка проекта и его согласование в соответствующих инстанциях.
Что это дает?
Строительная экспертиза позволяет определить:
- законность самовольной постройки, возведенной на не предназначенном для строительства участке.
- были ли соблюдены нормы и правила при строительстве.
- пригодно (или не пригодно) сооружение для эксплуатации.
- допущены ли создающие угрозу безопасности инженерно-технические нарушения.
- относится ли постройка к недвижимому имуществу.
Чем это помогает?
- В случае, если постройка не нарушает норм безопасности для людей и близлежащих строений, — возможность дальнейшей ее эксплуатации и распоряжения.
- Процедура согласования и приема проекта осуществляется в упрощенной форме.
- Отсутствие расходов на снос постройки.